Главная » Мой юрист » Особенности покупки квартиры с прописанным человеком

Особенности покупки квартиры с прописанным человеком

Особенности покупки квартиры с прописанным человеком

Вы приобретаете квартиру и выясняете, что в ней до сих пор остались прописанные люди. Опасно ли совершать покупку квартиры с прописанным человеком и какие риски ожидают покупателя.

На самом деле, нет ничего страшного, если вы знаете обо всех нюансах данной процедуры.

Особенности покупки квартиры с прописанным человеком

Если в приобретаемой недвижимости кто-то прописан, это становится неким обременением. Однако в этом случае законодательство находится на стороне покупателя: после того, как пройдена процедура государственной регистрации, все проживающие люди должны быть выписаны.

А вот в том случае, если выписываться граждане не желают, можно осуществить эту процедуру, подав соответствующее заявление в местный суд.

Между тем есть ряд категорий прописанных граждан, которых нельзя выписать из квартиры. В частности, это:

  • Лица, имеющие право на проживание в квартире в силу так называемого завещательного отказа.
  • Лица, которые в пользу других отказались от участия в приватизации.
  • Члены жилищного кооператива и их семьи.
  • Несовершеннолетние граждане.

Получить информацию о тех, кто на момент покупки квартиры прописан, можно без проблем – воспользовавшись домовой книгой. В ней есть все сведения о том, кто зарегистрирован на данной жилплощади. Только возьмите не обычную, а расширенную выписку: в ней указываются лица, временно выписанные из квартиры.

Не стоит забывать и о том, что выселение из квартиры – это мера крайняя, и суд пойдет на нее только в случае, если мирным путем договориться не получается.



В соответствии ГК РФ, после регистрации недвижимости новый владелец может распоряжаться квартирой по личному усмотрению. Именно поэтому бывший владелец обязан освободить занимаемую площадь и выписаться.

Между тем случается и так, что бывший владелец не выписывается, и в квартире не проживает. На первый взгляд, это никому не мешает. Но вот в квитанции за коммунальные услуги сумма значится большая. Дело в том, что ряд услуг мы оплачиваем по количеству прописанных в квартире, а не по метражу.

Есть лица, которые остаются даже в проданной квартире. Это:

  • Наниматели жилья.
  • Получатели ренты (имеется договор пожизненного содержания).
  • Ссудополучатели (имеется договор безвозмездного пользования квартирой).

К сожалению, представителей этих категорий выписать из квартиры не представляется возможным.

Стоит отметить еще одну особенность покупки квартиры с прописанным человеком – во многих случаях более выгодна по стоимости. Часто продавцы предоставляют солидные скидки. Узнайте, не прописаны ли в квартире недееспособные граждане или дети – в случае, если таких жильцов нет, выписать остальных не будет проблемой. Несложно будет выписать и проживающих людей, которые не являются родственниками владельца квартиры.

Часто бывший владелец просит нового хозяина квартиры подождать некоторое время. Действительно, купить новую квартиру и зарегистрироваться в ней не всегда получается быстро. Но не затянется ли надолго ваше ожидание?

Это будет стимулировать продавца решить вопрос с выпиской.

Выписка из квартиры осуществляется или в добровольном, или в судебном порядке. В части случаев на добровольной основе выписать бывших жильцов не получается и суд, как правило, встает на сторону новых владельцев.

Что делать, если прописанный человек живет за границей



Есть три варианта развития событий:

  • Можно обратиться в консульство этого государства и там оформить выписку.
  • Можно обратиться в суд с заявлением.
  • Прописанный человек оформляет согласие о выписке, заверяя его у нотариуса.

Бывают и случаи, когда на квартиру начинает претендовать временно выписанный гражданин, бывший в заключении. А если он участвовал в процедуре приватизации, то имеет полное право на проживание в квартире. Что делать?

Сложности возникнут, если деньги, полученные за квартиру, уже были потрачены, а иного ценного имущества у продавца нет. В данном случае деньги будут взыскиваться с продавца постепенно, возможно – в течение многих лет.

Если вы узнали, что в квартире, которую вам предлагают купить, прописаны дети – стоит отказаться от такого приобретения. Выписать ребенка сложно, а в ряде случаев и вовсе невозможно. Обговаривайте с продавцов возможность снизить цену – ведь для того, чтобы подать судебный иск и выписать граждан, прописанных в вашей новой квартире, потребуются дополнительные траты.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Новый закон о материнском капитале в году – 256-ФЗ: официальный текст, изменения, свежие новости, Таков Закон

Обзор изменений в законе о материнском капитале в 2018 году Программа материнского или семейного капитала, ...

Новая пенсионная реформа – пенсии лишатся работающие пенсионеры

Новая пенсионная реформа 2016 ; пенсии лишатся работающие пенсионеры? В 2016 году будет проведена пенсионная ...

Необходима ли замена прав при смене фамилии

Вы вступили в брачный союз и поменяли фамилию? С начала ноября 2014 г. замена водительских ...

Ненормированный рабочий день – что это значит по ТК РФ? Сколько часов длится и как оплачивается , Таков Закон

Ненормированный рабочий день – сколько часов длится и как оплачивается? Многие работники ошибочно считают, что ...

Написание отчета по практике – план и правила написания

Написание отчета по практике ; план и правила написания Не только первокурсники, первый раз в ...

Наложенный платеж Почты России: что это, тарифы, калькулятор, Таков Закон

Наложенный платеж Почты России ; что нужно знать отправителю и получателю? Наложенным платежом принято называть ...

Налоговый вычет с пенсионных взносов

Тема налогового вычета интересует многих российских граждан, но мало кто владеет информацией, как можно реализовать ...

Налоговая задолженность по ИНН физического лица

Разберем, какими способами можно узнать налоговую задолженность по ИНН физического лица. Проще всего это сделать ...

Накопительная часть пенсии будет заморожена на 3 года (решила бюджетная комиссия кабмина)

Накопительная часть пенсии будет заморожена на 3 года (решила бюджетная комиссия кабмина) Бюджетная комиссия кабинета ...

На что обратить внимание при покупке квартиры

Квартира, как объект недвижимого имущества, может представлять значительную материальную ценность как для настоящего, так и ...

Московский АСЦ (цех логистики): заказное письмо – что это такое на почтовом извещении, Таков Закон

Что значит Московский АСЦ на почтовом извещении? Извещение о заказном письме с непонятным обратным адресом ...

Можно ли получить социальный налоговый вычет по расходам на лечение зубов

Можно ли получить социальный налоговый вычет по расходам на лечение зубов? Плательщик налогов, являющийся налоговым ...

Можно ли по договору мены квартир получить имущественный вычет

Можно ли по договору мены квартир получить имущественный вычет Когда по договору мены участники сделки ...

Можно ли отменить усыновление – какие основания нужны для отмены усыновления ребенка

Можно ли отменить усыновление ; какие основания нужны для отмены усыновления ребенка Многие семьи не ...

Можно ли отказаться от страховки по кредиту – период охлаждения в Сбербанке и Альфастраховании, Таков Закон

Период охлаждения. Как отказаться от страховки по кредиту? Оформление страховки при заключении кредитного соглашения банки ...

Можно ли отказаться от наследства

Если гражданин признан наследником, то у него есть право принять либо не принять полагающееся ему ...

Можно ли обналичить материнский капитал

Законодательством России предусмотрено выплата вполне приличной суммы за рождение в семье второго ребенка. В этом ...

Можно ли делать ремонт в выходные и праздничные дни

Можно ли делать ремонт в выходные и праздничные дни Согласно основным положениям закона № 52-ФЗ ...

Можно ли вернуть страховку по кредиту

Наверняка вы хоть раз сталкивались с получением кредита и, как и всех, вас волновало следующее ...

Минимальная пенсия в Москве в году: повышение с 1 января, размер для работающих и для проживающих менее 10 лет, Таков Закон

Повышение пенсии в Москве с 1 января 2018 года – кому и сколько? Большинство московских ...

Материнский капитал на покупку автомобиля: закон принят или нет? Можно ли купить, Таков Закон

Материнский капитал на покупку автомобиля ; какова судьба законопроекта? Вопрос приобретения автомобиля на средства семейного ...

Купля-продажа квартиры с обременением: ипотека, дети – вопросы-ответы

Купля-продажа квартиры с обременением: ипотека, дети вопросы-ответы Купля-продажа квартиры требует максимальной внимательности и знания тонкостей ...

Куда обратиться с жалобой на врача – как грамотно написать жалобу на медицинский персонал

Куда обратиться с жалобой на врача ; как грамотно написать жалобу на медицинский персонал Каждый ...

Куда жаловаться на управляющую компанию – образец заявления

Куда жаловаться на управляющую компанию ; образец заявления Как составить жалобу на управляющую компанию? И ...